📑 FAQ – Veelgestelde vragen van investeerders

📑 FAQ – Veelgestelde vragen van investeerders

1. Hoe werkt de constructie met de Nederlandse stichting precies?

Alle investeerders participeren via één Nederlandse stichting. Deze stichting verstrekt een lening aan de Spaanse S.L. (Mount Joy Real Estate S.L.) en ontvangt daarvoor het eerste hypotheekrecht op het vastgoed. Zo staat de stichting formeel geregistreerd als geldverstrekker en zijn alle investeerders via die stichting juridisch geborgd.

2. Waarom is gekozen voor een Nederlandse stichting in plaats van directe leningen?

Omdat ik Nederlands ben en mijn netwerk van ondernemers en investeerders grotendeels ook in Nederland zit. Een Nederlandse stichting is vertrouwd, transparant en eenvoudig voor hen om in te stappen. Voor de Spaanse S.L. betekent dit dat er slechts één hypotheek wordt gevestigd (aan de stichting), in plaats van meerdere losse investeringen.

3. Hoe wordt het eerste hypotheekrecht geregeld in Spanje?

Bij de notaris in Spanje wordt het eerste hypotheekrecht gevestigd op naam van de Nederlandse stichting. Dit betekent dat de stichting (en dus de investeerders) als eerste recht hebben op het onderpand bij een verkoop of executie, vóór alle andere schuldeisers.

4. Wie houdt toezicht op de escrow en de betalingen?

Een onafhankelijke notaris regelt de escrow. Dat betekent dat alle gelden pas worden uitgekeerd (aan de compagnon, de oude eigenaar, etc.) zodra aan de afgesproken voorwaarden is voldaan. Zo is er geen risico dat geld verkeerd wordt besteed.

5. Hoeveel zekerheid heb ik als investeerder dat mijn geld veilig is?

Je investering is volledig gedekt door het eerste hypotheekrecht op de gehele 59.000 m² grond en de twee huizen. Daarnaast is er al ca. €250.000 aan bewezen meerwaarde opgebouwd door renovaties. Dit geeft een sterke buffer bovenop de lening.

6. Wat gebeurt er als het project niet verkocht wordt binnen 10–15 jaar?

De lening blijft doorlopen zolang afgesproken in het contract. Bij Optie 1 loopt de rente en aflossing door. Bij Optie 2 blijft de rente uitbetaald worden, en de upside volgt zodra er wel een verkoop plaatsvindt. Er wordt dus niet gedwongen verkocht; de hypotheek blijft jouw zekerheid.

7. Kan ik mijn investering eerder terugvragen?

Bij Optie 1 kan in overleg vervroegd worden afgelost, mits de cashflow dit toelaat.
Bij Optie 2 staat je geld vast tot verkoop. Alleen in overleg en indien voor mij haalbaar kan een eerdere terugbetaling plaatsvinden.

8. Wat is het minimale bedrag om te investeren?

Het minimum is €25.000. Dit geeft toegang tot dezelfde voorwaarden, zekerheden en bonussen als grotere investeerders.

9. Hoe wordt de 25% upside pro rata verdeeld?

Bij verkoop wordt 25% van de waardestijging (bovenop de kostprijs van €450.000) uitgekeerd aan alle Optie-2 investeerders samen. Dit bedrag wordt pro rata verdeeld op basis van de inleg.
Bijvoorbeeld: als er €250.000 aan waardestijging is, gaat €62.500 naar de Optie-2 groep. Iemand die €25.000 investeerde van een totaal Optie-2 bedrag van €100.000, ontvangt 25% van €50.000 = €15.625. 

10. Hoe en wanneer ontvang ik mijn rente-uitbetalingen?

• Bij Optie 1: jaarlijkse rente-uitbetaling (en indien gekozen, ook aflossing) vanuit Mount Joy Real Estate S.L.
  
• Bij Optie 2: alleen jaarlijkse rente-uitbetaling (4%). De hoofdsom + jouw deel van de upside ontvang je bij verkoop van het vastgoed.
  

11. Wanneer wordt het project verkocht?

Het project wordt alleen verkocht als ik (Joy) ervoor kies om dit te doen. Er is geen vaste verkoopdatum; de focus ligt op lange termijn waardecreatie en stabiele cashflow.

12. Wat gebeurt er als het project niet verkocht wordt?

Bij Optie 1 loopt de rente en (indien gekozen) de aflossing gewoon door.
Bij Optie 2 ontvangen investeerders jaarlijks hun 4% rente. De hoofdsom + upside komt normaal gesproken vrij bij verkoop. Mocht een investeerder eerder willen uitstappen, dan kan dit alleen in overleg en mits de cashflow dit toestaat. Het doel is samen waarde creëren in een groeiende markt.

13. Wanneer moet een investeerder het geld overmaken?

Pas zodra het volledige doelbedrag van €300.000 is behaald en we officieel kunnen starten. Tot die tijd wordt er per investeerder een Letter of Intent (LOI) opgesteld waarin de investering, afspraken en verwachtingen vastliggen. Zo is er duidelijkheid, maar geen risico dat er half werk ontstaat.

⚖️ Juridisch & Structuur

14. Wat gebeurt er als Joy failliet gaat of het project mislukt?

De lening en het hypotheekrecht zijn verbonden aan de stichting en het vastgoed, niet aan Joy persoonlijk. Bij een faillissement of mislukking kan de stichting het hypotheekrecht uitoefenen en het vastgoed verkopen om investeerders terug te betalen.

15. Hoe wordt de stichting gecontroleerd of bestuurd?

De stichting heeft een onafhankelijk bestuur en functioneert uitsluitend als vehikel voor de investeerders. Het bestuur mag zelf geen beslissingen nemen buiten de afspraken. Alle voorwaarden liggen vast in de leningsovereenkomst en hypotheekakte.

16. Kan één investeerder meer zekerheid krijgen dan anderen?

Nee. Alle investeerders participeren onder gelijke voorwaarden via de stichting. Het eerste hypotheekrecht geldt collectief, zodat iedereen dezelfde zekerheid heeft.

17. Wie betaalt de kosten voor notaris en opzet van de stichting?

Deze kosten worden gedragen door de initiatiefnemer (Joy), niet door de investeerders. Zo blijft de volledige inleg van investeerders werken voor rente en/of upside.

18. Is mijn investering overdraagbaar (kan ik mijn positie verkopen aan iemand anders)?

Ja, in principe is dit mogelijk. Een investering kan in overleg en met toestemming van de stichting worden overgedragen aan een andere partij. Dit moet juridisch correct worden vastgelegd, zodat de nieuwe investeerder dezelfde rechten en verplichtingen overneemt.

19. Welke rol speelt de Spaanse notaris in de overdracht van hypotheekrechten?

De Spaanse notaris stelt de hypotheekakte op en registreert het eerste hypotheekrecht in het officiële register. Dit geeft juridische zekerheid dat de stichting (en dus de investeerders) voorrang heeft op andere schuldeisers.

20. Hoe weet ik zeker dat de waarde van het vastgoed klopt?

In de bergen van Spanje zijn objecten vaak moeilijk te vergelijken, omdat elke locatie uniek is. De marktwaarde wordt daarom meestal bepaald door gespecialiseerde makelaars die rekening houden met ligging, uitzicht, verhuurbaarheid en de unieke kenmerken van het perceel.

Wat onze locatie onderscheidt:

• 59.000 m² eigen grond
  
• Huis 1 met panoramisch zeezicht
  
• Huis 2 met uitzicht op het gebergte en dagelijkse zonsondergangen
  
• Beide huizen verhuurbaar via Airbnb, met bewezen jaaromzet van ca. €90.000
• 30 minuten van Malaga international Airport, centrum van Malaga en de zee.
  

Deze unieke combinatie maakt het project niet alleen aantrekkelijk in marktwaarde, maar ook commercieel sterk in verhuur en beleving. Onderaan dit document vindt u foto’s van het project.

💶 Financieel & Rendement

21. Wat gebeurt er als de rente in de markt stijgt?

De afgesproken rente in de leningsovereenkomst ligt vast (bijv. 5% of 4% + upside). Dit verandert dus niet mee met de markt. Voor investeerders betekent dit zekerheid: de afgesproken rente blijft gelijk gedurende de looptijd.

22. Hoeveel rendement kan ik verwachten in Optie 1 vs. Optie 2 bij verkoop in 5 of 10 jaar?

• Optie 1 (5% rente): jaarlijks vaste rente + aflossing (of alleen rente, afhankelijk van gekozen variant). Over 10 jaar is dit ca. 50% cumulatief rendement op de inleg.
  
• Optie 2 (4% rente + 25% pro rata van de waardestijging): jaarlijks 4% rente, plus een extra uitbetaling bij verkoop.
• Voorbeeld: bij €200.000 waardestijging gaat €50.000 naar de Optie-2 investeerders. Bij €100.000 Optie-2 totaal betekent dit 50% extra op hun inleg.
  

Let op: dit zijn voorbeelden. Werkelijke uitkomsten hangen af van de uiteindelijke verkoopprijs en de looptijd.

23. Wordt de rente bruto of netto uitbetaald (belasting)?

De rente wordt bruto uitbetaald. Investeerders zijn zelf verantwoordelijk voor de aangifte van rente-inkomsten bij hun belastingdienst.

24. Hoe zit het met Spaanse belasting vs. Nederlandse belasting voor mij als investeerder?

Omdat de lening loopt via een Nederlandse stichting, wordt er geen Spaanse belasting ingehouden op de rente. Nederlandse investeerders geven hun rente-inkomsten op in box 3 (vermogen) of box 1/2 afhankelijk van hun situatie. Voor internationale investeerders geldt hun lokale fiscale regime.

25. Is de rente aftrekbaar of belastbaar in Nederland?

Voor particuliere investeerders wordt de rente gezien als vermogensrendement (box 3) en is dit niet direct aftrekbaar. Voor ondernemers of BV’s kan dit anders zijn. Advies: bespreek dit altijd met je eigen accountant of fiscalist.

26. Kan de rente of aflossing worden uitgesteld in mindere jaren?

De rente wordt in principe jaarlijks uitgekeerd. Alleen bij extreme situaties (bijv. natuurramp, verhuurstop) kan er in overleg tijdelijk uitstel plaatsvinden. Het hypotheekrecht blijft dan volledig van kracht.

27. Wat gebeurt er als de verkoopwaarde lager uitvalt dan de huidige marktwaarde?

Het eerste hypotheekrecht zorgt ervoor dat investeerders altijd als eerste hun lening terugbetaald krijgen uit de verkoopopbrengst.

• Bij een verkoop lager dan de marktwaarde is er mogelijk minder of geen upside (Optie 2).
  
• Het onderpand (59.000 m² grond + 2 huizen) biedt echter een sterke buffer, met een bewezen huidige waarde van ca. €650.000.
  

🏡 Project & Praktisch

28. Hoeveel omzet draait het project nu per maand/seizoen?

De jaarlijkse omzet ligt rond de €90.000, voornamelijk via Airbnb. In het hoogseizoen (juni–september) zijn beide huizen vrijwel volledig volgeboekt en ligt de omzet aanzienlijk hoger dan in de wintermaanden.

29. Hoeveel cashflow blijft er na kosten en rente over?

Na aftrek van operationele kosten (onderhoud, schoonmaak, reserveringsplatforms, belastingen) blijft ca. 65–70% van de omzet over als brutowinst. Hieruit worden de rente en eventuele aflossingen aan investeerders betaald. Het project is zo opgezet dat rente-uitbetalingen altijd gedekt zijn door verhuurinkomsten.

30. Hoeveel eigen geld heeft Joy zelf in dit project zitten?

Tot nu toe is er ca. €450.000 in het project geïnvesteerd, waarvan een groot deel door Joy zelf is ingebracht in de vorm van kapitaal, verbouwingen en eigen uren. Daarnaast is de huidige meerwaarde van ca. €200.000 het resultaat van 3 jaar persoonlijke inzet en professionalisering.

31. Wat gebeurt er als er schade is aan het pand of als verhuur wegvalt?

Het project is verzekerd (opstal en aansprakelijkheid). Bij schade wordt dit gedekt door de verzekering. Als verhuur tijdelijk stilvalt (bijvoorbeeld door overmacht), blijven investeerders beschermd via het hypotheekrecht op het vastgoed.

32. Is het project verzekerd?

Ja. Het vastgoed is verzekerd voor brand-, storm- en waterschade. Daarnaast is er een aansprakelijkheidsverzekering afgesloten voor verhuuractiviteiten.

33. Wat is de strategie voor waardestijging in de komende jaren?

• Renovaties en verbeteringen: verdere afwerking en upgrades van de huizen.
  
• Verhuurstrategie: verhoging van de bezettingsgraad en uitbreiding met retreats en events.
  
• Marketing: groei via social media, partnerships en community (Mount Joy/Turning Point Tribe).
  
• Locatie-uniek: door de 59.000 m² grond, zee- en bergzicht en zonsondergangen heeft dit project intrinsiek een sterke waardegroei, ongeacht marktvergelijkingen.
  

34. Directe uitbreiding/vervolg investeringsmogelijkheden?

Ik ben altijd actief op zoek naar nieuwe interessante projecten in de regio. Zo ligt er al een concrete mogelijkheid om in de nabije toekomst een huis dat grenst aan ons huidige land over te nemen en daarmee extra waarde toe te voegen aan het project. Bestaande investeerders krijgen daarbij altijd voorrang om mee te doen.